选铺子有讲究：购买细节需留心 地段人气是关键

地段是首要因素

不管是投资还是自用，商铺在选择上始终有一些共性，比如地段就是决定商铺价值的决定性因素之一。对于这点，09年从福建来到贵阳的林先生深有体会，当时他跟随公司的一个项目来到贵阳，那时候金阳的某个大盘刚开盘，恰逢有商铺出售，他就和一同过来的一个同事买了几间商铺，林先生选择了靠近路口的三间商铺，而那个同事则在路中段的位置买了四间，相比起来，同事的四间铺子的价格不比林先生三间的贵多少，“其实我们的几家铺子的距离相距不远，不过从远处一眼就可以看到的我的铺子，他的则要往里面走才行。”林先生说。

而如今，由于该楼盘发展很快，周围的配套区域也开发迅速，林先生和同事的铺子已经升值数倍，售价已不能同日而语。不过林先生似乎更加欣慰一些，由于林先生的商铺位置更好，租金也更高，每月他的三家铺子光收的租金就有两万多元，相比起同事的四间，林先生的租金总额也不逊色。林先生说，在选择地段时，要综合考虑所属地块的交通、人流量等情况，另外商铺位于的街道也不宜过宽，这样聚集不了人气，一般来说那种道路不是很宽，附近住宅密集地段的商铺最适合投资。

人流量不可忽视

除了地段之外，人流量也是决定商铺价值的另一个重要方面，对经营小型商铺的创业者来说，客流量直接影响到收入的多少。记者走访石标路沿线的商铺发现，该路段靠近林城东路方向的沿街商铺已经是“一个萝卜一个坑”，而在道路另一端靠近金朱东路方向的商铺，虽然处于同一条道路上，开业的店铺不多，生意也是门可罗雀。

据附近做五金材料生意的一店主告诉记者，该路段靠近林城东路方向二三十平的商铺，去年他朋友出价十四万都没有买到，而现在那里也没有闲着的铺子出租和出售了。而靠近金朱东路每月租金大概在二千多元，仍有不少铺子在空着。当得知记者想要租用这里的店铺做餐饮生意时，他极力劝说记者换个地方，“这边平时人流量都没有几个，生意能做给谁?”

据该店主介绍，之所以该路段沿线商铺的情况迥然不同，路段的人流量是决定性因素。这里的主要人流就是附近的金华园小区，靠近林城东路路口方向的是小区的A区，A区的入住情况比较好，人流量也大，而且A区靠近市行政中心，而路的另一端靠近的是小区的C区，相比起A区，C区的入住情况并不乐观，没有人流量，商铺的生意就好不起来。

楼层商圈也很关键

而对于不止一层的商铺，除了考虑地段和人流量之外，楼层也是影响商铺价值的一个重要方面。一般情况下，低楼层的商铺的价值要高于高楼层的价值，从租金上也可以看出，一楼商铺的租金要比其他楼层高，而不同楼层的商铺不论是售价还是租价相比起来都会有所不同。

对于投资者和自用者来说，不仅要考虑商铺本身的情况，对于商铺的周边情况也要格外重视，比如商铺处于一个成熟的商圈之内，就肯定要优于其他位置的商铺。另外一些商业巨头的进驻将直接影响所在商圈的成熟速度，选择靠近大型商场和餐饮、休闲、购物等多种业态集中的地方买铺，更容易带动商业气氛。也正是如此贵阳不少有些规模的商铺都会引进一些品牌大商家进入，以此拉动商铺销售。对于投资者来说，可以多关注政府的规划，“跟着规划走”有助于寻找有潜力的商铺，另外，投资者可以多关注下周边商铺的租金水平，一般来说周边商铺租金的水平是一个重要的参考因素。